زمینه حقوقی مورد نظر را انتخاب نمایید

مطالب

در خریدن ملک دقت کنید

۱۳۹۵/۰۴/۱۰ ۱۱:۵۰ | 86 بازدید

  در پرونده های متعددی مشاهده شده که پس از آنکه سند ملک پس از فروش بظور رسمی به خریدار منتقل شده  و یا اینکه در مرحله اجرای حکم با اجرای ثبت و پس از آنکه ملک در دفتر املاک یازداشت شده و در حین عملیات اجرایی، ثالثی وارد شده و با ادعای اینکه ملک را بصورت عادی و در تاریخ مقدم خریداری نموده است و با  اثبات مالکیت خود بر ملک، سند رسمی ملک را که به خریدار منتقل شده بود از طریق دادگاه باطل نموده و یا عملیات اجرایی در خصوص ملک متوقف شده و ابطال گردیده است .  
 تحقیقا می توان گفت که گرچه در صورتی که ملک دارای سابقه ثبتی باشد، می توان از طریق استعلام ثبتی از طلق بودن ملک مطلع شد لیکن این امر قطعی نیست و بهتر است یگوییم که حتی با استعلام ثبتی نیز نمی توان بطور قطع از طلق بودن ملک اطمینان حاصل نمود. حال یماند املاکی که دارای سابقه ثبتی نباشند ... 

لذا پیشنهاد می شود در صورتی که قصد خرید ملکی را دارید که سند رسمی دارد، تمام جوانب احتیاط را در زمان خرید ملک رعایت نماببد و تا آنجا که ممکن است از خرید ملکی که اطلاعات دقبق در مورد آن ندارید و با موقعیت و خصوصا مالک آن آشنا نیستید جدا خودداری کنید .

همیشه پیشگیری کم هزینه تر از درمان است . در سیاق دادگستری  لزوما حق با کسی نیست که حقیقتا محق است، حق باکسی است که دلیلش قوی تر است.

 

  کاربردی

معامله صوری به قصد فرار از دبن جرم است.

۱۳۹۵/۰۴/۰۹ ۱۱:۱۰ | 74 بازدید

معامله صوری به قصد فرار از دین، جرم  است
گاهی اوقات افراد برای اینکه بدهی مالی خود را نپردازند، اموال را به نام فرد دیگری انتقال می‌دهند. این معامله از نظر قانون صوری تلقی می‌شود، با توجه به اینکه در بسیاری از موارد اموال به نام اعضای درجه یک خانواده  انتقال می‌یابد یا تاریخ معامله نزدیک به زمان طرح دعوا در دادگاه و مقدم بر نقطه نزاع بوده یا مبلغ معامله مبادله نشده باشد، در این‌صورت، دادگاه آن معامله را باطل می‌کند و در صورت شکایت ذی‌نفع، فرد به دلیل فرار از دین به چهار ماه تا دوسال حبس محکوم می‌شود.

   @vakilmodaafee

پیشگیری کم هزینه تر از درمان است

۱۳۹۵/۰۴/۰۹ ۰۸:۳۴ | 45 بازدید

  • اسناد و دست‌نوشته‌های عادی قابل‌انکار و تردید هستند؛ لذا برای انجام معاملات و تنظیم سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیارخطاپذیرند. علی رغم اینکه اثبات اصالت دست نوشته عادی توسط کارشناسان بسیار مشکل است، لیکن  وقتی دست‌نوشته یا سند عادی به دادگاه ارائه شود، دادگاه در صورت ایراد طرف مقابل، آن را به کارشناس ارجاع می‌دهد تا اصالت آن بررسی شود اگر احراز اصالت دست نوشته صورت نگیرد، سند جعلی محسوب می‌شود و در صورت شکایت فرد ذی‌نفع، پرونده جزایی دیگری با عنوان “جعل” و “استفاده از سند مجعول” قابل طرح خواهد بود که مجازات هرکدام از آنها حداقل ۶ماه حبس است. با این ملاحظات نه‌تنها حقوق مالی موجود به‌واسطه دست نوشته تامین نمی‌شود بلکه جنبه کیفری دیگری نیز متوجه فرد ارائه کننده می‌‌شود. تنظیم رسمی سند می‌تواند از این مشکلات جلوگیری کند. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دونفر شاهد بگیرند.

 

  • مشاورین املاک نیز همانگونه که از اسمشان پیداست تنها در خصوص معرفی، موقعیت و وضعیت ملک قادر به ارائه مشاوره هستند. تنظیم قرارداد  امری تخصصی و علمی است . برای تنظیم قرارداد حتما از مشاوره یک وکیل مجرب بهره یگیرید؛ حتی یک کارشناس حقوقی نیز بدلیل عدم آشنایی با رویه قضایی و شیوه دادرسی در محاکم دادگستری ممکن است به اندازه یک وکیل مجرب نتواند به همه جوانب تنظیم قرارداد محاط باشد.لذا شایسته و منطقی است که " کار را به کاردان بسپارید" و  ایتدا در خصوص معامله ( خید یا فروش) هر مالی جهت معرفی و تعیین وضعیت وموقعیت خارجی و تعیین قیمت و شرایط آن از مشاورین و نمایشگاه دارن مشاوره بگیرید و حق مشاوره را بپردازید . پس از پسندیدن و موافقت طرفین جهت تنظیم قراردادی بی نقص با تامین نظر هر دو طرف معامله به وکیل مجرب مراجعه نمایید و در نهایت برای تکمیل و انعقاد قرارداد و تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایید .   

 

" همیشه پیشگیری بهتر از درمان است و البته کم هزینه تر "

 

پیشنهاد حقوقی

۱۳۹۵/۰۴/۰۷ ۱۹:۴۳ | 82 بازدید

      "پیشنهاد"

از آنجایی که هزینه دادرسی مطالبه وجه بسیاربالاست و بعضی از دارندگان چک امیدی به وصول طلب خود ندارند و از خیر طرح دعوی می گذرند پیشنهاد می شود:

قبل از طرح دعوی مطالبهٔ طلب،مستقلاً دادخواست تأمین خواسته (تقاضای توقیف اموال) داده شود. اگر موفقیت در توقیف اموال حاصل شد ؛ آنگاه در ماهیت (مطالبهٔ طلب) دادخواست داده و هزینه دادرسی پرداخت شود.

  در واقع حکم محکومیت تنها در صورتی دارندهٔ چک را به هدف(طلب) می رساند که مالِ قابل توقیفی از محکوم علیه توقیف شود. لذا این پیشنهاد خصوصا برای مبالغ بالا میتواند قابل توجه باشد.


vakilmodaafee@

نکات مهم در تنظیم قرارداد

۱۳۹۵/۰۴/۰۷ ۱۹:۳۴ | 81 بازدید


چهل نکته مهم در تنظیم  قرارداد:


۱: ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروعقرارداد
۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…)
۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری)
۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعه المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود )
۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو…)
۶: ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً )
۷: موضوع قرارداد
۸: ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله(ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و…)هم به صورت عددوهمحروف
۹: تعیین شیوه پرداخت درقرارداد
۱۰: تعریف و تعیین شروطوتعهدات

۱۱: تعیین محل وچگونگی جبرانخسارت
۱۲: تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف )
۱۳: تعیین نوع تضمینات درصورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور)
۱۴: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک
۱۵: تعیین کیفیت تحویل و تسلیم موردقرارداد
۱۶: تعیین وضعیت تصرف کنونیملک
۱۷: تعیین تکلیفخیارات
۱۸: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و…)
۱۹: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوعقرارداد
۲۰: تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدمموجودی
۲۱: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضین

۲۲: تعیین تکلیف کشف فساد در حین ویا پس از انجاممعامله
۲۳: نگارش وتنظیم قراردادبدون عجله وشتاب وباخط خوش
۲۴:توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد واملاک وحفظآن
۲۵: چنانچه ملک از حق ارتفاق(حقی است برای شما در ملک دیگری)برخوردار باشد ،هنگام انجام معامله و تنظیم قراردادتوجه ولحاظ شود.
۲۶: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عیناً درج وذکر کنیدوهرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید واگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید.
۲۷: استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قراردادبه جای عبارتفسخ
۲۸:درصورتی که متعاملین ازنعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند ،متن قراردادبه صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود.
۲۹: چند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید.
۳۰: تعیین تکلیف قبض و اقباض موردمعامله
۳۱: تعیین تکلیف وام
۳۲: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقلوانتقال سند?
۳۳: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت
۳۴: تعیین تکلیف حقوقارتفاقی
۳۵: مدنظر داشتن مؤلفه هاردشیپ (شرط مذاکره مجدد)
۳۸: درج وذکر مواد ومفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتیو…
۳۹: تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس ازقرارداد
۴۰: زیر بار توافقات غیر معقولانه ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید.
 کانال حقوق مدنی

معاونت در جرم

۱۳۹۵/۰۴/۰۷ ۱۹:۳۱ | 56 بازدید

معاونت در جرم به معنای آن است که شخصی بدون آنکه در عملیات اجرایی جرم مداخله نماید به یکی از صور پیش بینی شده در ماده ی 126 قانون مجازات اسلامی،مجرم یا مجرمین را در ارتکاب جرم کمک نماید . بنابراین در معاونت در جرم فرد معاون در عملیات اجرایی یا رکن مادی مداخله نمی کند.
شرایط تحقق معاونت:

۱- جرم بودن عمل ارتکابی بدین معنا که عمل مجرم اصلی باید جرم باشد تا بتوانیم معاون را نیز مجازات کنیم پس در موادی که عمل مباشر اصلی جرم نباشد معاون نیز قابل مجازات نمی باشد مانند:خود کشی که جرم محسوب نمی شود بنابراین اگر فردی دیگری را تحریک به خود کشی کند یا وسایل آن را در اختیار آن قرار دهد در این صورت عمل تحریک کننده معاون در جرم محسوب نمی شود(قانون گذار در ماده 742 تعزیرات صور خاصی از معاونت در خود کشی را به عنوان جرم مستقل پیش بینی نموده است)

۲- معاون باید یکی از رفتارهای مذکور در بندهای 1و 2و 3 ماده ی 126 را انجام دهد از آنجا که تمامی مصادیق مذکور در ماده ی 126 از افعال وجودی( فعل مثبت)هستند بنابراین این معاونت فقط فعل مادی مثبت محقق می شود و در نتیجه معاونت با ترک فعل محقق نمی شود.مگر آنکه قانون گذار صراحتاً پیش بینی کرده باشد که معاونت با ترک فعل محقق شود،مانند ماده ی 2 قانون مجازات اخلالگران در نظام اقتصادی که سکوت و عدم گرایش جرایم مذکور را معاونت دانسته است یا در جرم انتقال ملک که مالک در صورتی که از انتقال مال خودش مطلع شود ولی ظرف 6 ماه شکایت نکند معاون جرم محسوب می شود.
@vakilmodaafee

معاونت در فروش مال غبر

۱۳۹۵/۰۴/۰۷ ۱۹:۳۰ | 62 بازدید

نکته کاربردی :
اگر مالک از انتقال مال خود مطلع شود ولی ظرف ۶ ماه شکایت نکند معاون جرم محسوب می شود.
@vakilmodaafee

فسخ،انفساخ،تفاسخ

۱۳۹۵/۰۴/۰۷ ۱۹:۲۹ | 47 بازدید

نکته کاربردی  در تنظیم قرارداد :

فسخ،انفساخ،تفاسخ
فسخ: صرف نظر از اینکه این حق به کدام طرف ویا هر دو داده شود، موجبی است برای انحلال عقد که بوسیله قانون پیش بینی شده است.
انفساخ : انحلال قهری قرارداد است بدون اینکه اراده طرفین نقشی در انحلال داشته باشد .
تفاسخ : همان اقاله یا انحلال قرارداد با تراضی است.


@vakilmodaafee

افشای اسرار خصوصی

۱۳۹۵/۰۴/۰۷ ۱۹:۲۷ | 49 بازدید

نکته کاربردی و مهم :
در برخی پرونده های قضایی مشاهده می شود که علت اصلی نزاع یا درگیری و حتی قتل افشای عکس خصوصی یا چت و پیامک های یکی از طرفین دعوا بوده است.
 ماده ۱۶ قانون جرایم‌رایانه‌ای افشای اسرار خصوصی دیگران را جرم دانسته و مجازات آن را جزای‌‌نقدی و تا دو سال حبس درنظر گرفته است. البته اسرار خصوصی در قانون ایران به صورت مشخص تعریف نشده‌ اما در ماده ۸ قانون \"احترام به آزادیهای مشروع و حفظ حقوق شهروندی\" نامه‌ها، عکس‌ها،نوشته‌ها و فیلم‌های خصوصی را از مصادیق بارز آن دانسته‌ است.
 همچنین  قانون‌مجازات‌اسلامی تهدید به انجام عملی که ممکن است موجب ضرر آبرویی یا شرافتی یا افشای اسرار خانوادگی شود را تا ۷۴ ضربه‌شلاق و یا تا دوسال حبس قابل مجازات می داند.
@vakilmodaafee

دستور عدم پرداخت وجه چک

۱۳۹۵/۰۴/۰۷ ۰۸:۵۰ | 30 بازدید

ماده ۱۴ قانون صدور چک :

در صورتی که صادرکننده چک یا ذینفع یا قائم‌مقام قانونی آنها با تصریح به اینکه چک مفقود یا سرقت یا جعل شده و یا از طریق‌کلاهبرداری یا خیانت در امانت یا جرائم دیگری تحصیل گردیده کتباً دستور عدم پرداخت وجه چک را به بانک بدهد بانک پس از احراز هویت دستور‌دهنده از پرداخت وجه آن خودداری خواهد کرد و در صورت ارائه چک بانک گواهی عدم پرداخت را با ذکر علت اعلام شده صادر و تسلیم می‌نماید. ‌دارنده چک می‌تواند علیه کسی که دستور عدم پرداخت داده شکایت کند هرگاه خلاف ادعایی که موجب عدم پرداخت شده ثابت گردد دستور دهنده‌علاوه بر مجازات مقرر در ماده 6 این قانون به پرداخت یک‌چهارم وجه چک به عنوان خسارت معنوی شاکی و نیز خسارت تأخیر تأدیه (‌در صورت‌مطالبه) از قرار صدی دوازده در سال از تاریخ ارائه چک به بانک محکوم خواهد شد.
‌تبصره - ذینفع در مورد این ماده کسی است که چک به نام او صادر یا ظهرنویسی شده یا چک به او واگذار گردیده باشد (‌یا چک در وجه حامل به‌او واگذار گردیده) . ‌در موردی که ذینفع دستور عدم پرداخت می‌دهد بانک مکلف است وجه چک را تا تعیین تکلیف آن در مرجع رسیدگی یا انصراف دستور دهنده در‌حساب مسدودی نگهداری نماید.
@vakilmodaafee

جرایم اینترنتی

۱۳۹۵/۰۴/۰۵ ۲۰:۴۶ | 42 بازدید

⚖کانال وکیل مدافع⚖


برابر قوانین ایران

ارائه دهندگان خدمات اینترنتی  موظفند اطلاعات کابران از قبیل امکانات فنی مورد استفاده و مدت زمان آن ، هویت کاربران ، نشانی جغرافیایی یا پستی یا IP ،شماره تلفن و سایر مشخصات فردی که بوسیله داده ترافیک به آسانی قابل دسترسی است را حداقل تا ۶ ماه پس از خاتمه اشتراک نگهداری نمایند .

داده ترافیک :  هرگونه داده ای است که سامانه های رایانه ای در زنجیره ارتباطات رایانه ای و مخابراتی تولید می کنند تا امکان ردیابی آنها از مبدا تا مقصد وجود داشته باشد .  

ماده ۶۶۷  قانون آیین دادرسی کیفری (آیین دادرسی جرایم رایانه ای)
 @vakilmodaafee

دادرسی کیفری

۱۳۹۵/۰۴/۰۵ ۲۰:۴۱ | 20 بازدید

⚖کانال وکیل مدافع⚖


برابر قانون جدید آیین دادرسی کیفری

\r\n

هر اقدامی از جانب مقام قضایی( قاضی ، داستان ،دادیار و بازپرس) و ضابطین دادگستری( فرماندهان ، افسران و درجه داران نیروی انتظامی .  رؤسا ، معاونین و مأموران زندان ، ماموران وزارت اطلاعات و سازمان اطلاعات سپاه ، ماموران نیروی مقاومت بسیج   و....) الزاما باید مطابق با قانون باشد .

⚖در صورت عدم رعایت حقوق طرفین ، شخص یا مرجعی که موجب تضییع حق شده باید به نحو مقتضی مجازات شده یا جبران خسارت نماید( در صورت ورود خسارت و جمع شرایط ایجاد مسئولیت) چرا که دادرسی کیفری باید -برابر با صریح قانون- حقوق طرفین را تضمین نماید .

⚖در شرایط برابر و در صورت ارتکاب جرایم مشابه قواعد دادرسی کیفری می بایست نسبت به اشخاصی که مرتکب جرایم شده اند در سراسر ایران به صورت یکسان اعمال شود .

ماده ۲  و ۲۹ قانون جدید آیین دادرسی کیفری
 @vakilmodaafee